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一线城市广州皇冠代理合作占成，当天又出新政刺激房地产商场。

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继9.20新政实行未满两月，至当天（11月14日）又再实施公积金贷款“认房不认贷”计谋，且首套房公积金贷款最低首付只需两成。

“不管按照20%如故40%的首付比例，咫尺的公积金贷款最高名额都低于购房主谈主平均可贷额度，因此这次新政主要惠及购买低总价物业的购房主谈主群”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，展望新政对楼市成交量的拉动作用较为有限，但不错和此前出台的系列“稳楼市”计谋酿成类似效应，利于楼市回稳复苏。

广州公积金贷款“认房不认贷”

11月14日，广州住房公积金贬责中心发布对于优化个东谈主住房公积金贷款干系事项的奉告（下简称《奉告》），提议“认房不认贷”，且首套房首付最低两成，新政实施灵验期为5年。

在“认房不认贷”方面，奉告指出：家庭名下住房套数以我市不动产登记机构提供的《广州市当然东谈主不动产（地皮、房屋类）信息查询末端》走漏家庭（含悉数家庭成员）已领有住房套数核算。这意味着，家庭名下住房套数仅野心广州市住房，外地住房不野心，住房贷款纪录（不管是否已结清）不再影响住房套数认定。不外，购买广州第三套及以上住房的，不予披发住房公积金贷款。

这次新政将首套房公积金贷款的额度拉满至能够。提议：对购买广州市首套住房的购房主谈主家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

而对无住房贷款（含交易性住房贷款和公积金贷款，下同）纪录或住房贷款纪录已结清，且在广州市领有1套住房的购房主谈主家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。对有未结清住房贷款纪录且在广州市领有1套住房的购房主谈主家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

广州住房公积金贬责中心解读计谋指出，在野心家庭名下住房套数时，仅按照《奉告》第少许野心家庭现时领有的住房套数，已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。住房贷款纪录的认定领域为寰球。购买往往住房和非往往住房适用调换的最低首付款比例。

此外，正在办理经过中的住房公积金贷款，如住房公积金贷款还未办理过户典质，则不错向原贷款办理网点提议按《奉告》计谋办理的诉求，凭证贷款办理网点的提醒进行贵寓修改或者消除贷款后再行请求。

接连新政下

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广州楼市成交量“莫得涨到倍数级”

从最初落地抓行低首付及利率，最初放开黄埔番禺花都三区的住房限购、升值税“五改二”；到跟进抓行公积金贷款“认房不认贷”，首付最低两成……四肢一线城市的广州，继8月25日住建部、央行、金融监管总局下发奉告，将首套住房“认房不认贷”纳入“一城一策”用具箱以来，往往出台楼市新政。

8月30日，广州官宣“认房不认贷”，住户家庭（包括借款东谈主、妃耦及未成年子女）请求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，非论是否已哄骗贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房抓行住房信贷计谋，裁减存量首套房贷利率。

9月20日，已抓行住房限购12年的广州，初次官宣放开黄埔、番禺、花都三区的住房限购。与此同期，二手房升值税免征年限由5年改为2年等等。

前所未有的计渔利好，究竟对广州楼市的刺激有多大？

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在二手住宅成交方面，从广州住建局数据可见（统计时间：上月26日至当月25日，下同），8月、9月、10月广州二手住宅永诀网签6962套、5950套、6315套，与本年3月至7月时间的7000多套至9000多套网签量仍有差距。或因住房从成交到网签有一定的时间滞后性，咫尺看，广州新政对二手住宅成交的刺激并不大。

在一手住宅成交方面，据广州华夏盘考发展部数据，9月广州新址网签4575宗，环比高潮11%，比昨年同期成交下降26%；10月广州新址网签6521宗，环比高潮43%，比昨年同期成交高潮23%，创近5个月以来新高。以咫尺网签量每月微增约两千套看，计谋后果清爽未达预期。

值得存眷的是，限制10月末，广州全市一手库存量1191.1万㎡，去化周期19.2个月，消化周期仍处于近一年高位。

据克而瑞数据，在11月限制13日，广州全市一手住宅网签1924套，与10月同期比较减少9.9%，“商场热度在‘金九银十’之后有所回落，建树商发起年底营销冲刺的任务已经很重”。

在广州市同创超卓房地产投资护士人有限公司总司理赵卓文看来，广州放开限购之后，成交量莫得涨到倍数级，“令东谈主合计有点小失望”。

业界：

惠及低总价物业购房主谈主群

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或对成交量拉动有限

当天出台的公积金贷款“认房不认贷”，首付最低两成等，会否再拉升楼市成交？

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据了解，在广州之前，上海和北京也落实了公积金认房不认贷计谋。凭证中指盘考院统计数据走漏，限制11月13日，本年各地已出台公积金干系计谋超250条，已有三十余城对于公积金贷款“认房又认贷”表率进行优化，其中超二十城抓行公积金“认房不认贷”，多地裁减公积金首付比例。

中指盘考院华南分院总司理杨红侠指出，优化公积金计谋是近两年各地援救房地产商场发展、促进需求开释的主要妙技之一。各地公积金计谋调控力度和节律主要取决于当地商场发扬及公积金使用情况。

但事实上，广州的一些购房者认为这次新政莫得惠及我方，“几成首付对我而言没啥关系，还不如提高二套房的公积金贷款额度来得确凿”。

“如果公积金贷款降利率，那才是惠及我”。上周刚刚通过公积金贷款审批的陈先生示意，他此前一直在设法延后办理网签等手续，以期盼公积金贷款裁减利率，“但咫尺看，新政也莫得说起裁减公积金贷款利率”。

意甲的赛事也值得球迷关注，卡利亚里，热那亚都是意甲球迷较熟悉的老牌劲旅，他们再次回归意甲，令意甲风云突变，场场劲爆，值得期待。卡利亚里也是海岛球队，在撒丁岛上竞技，于1970年获得意甲冠军，时隔多年，能否再次登临冠军宝座，希望这支有实力的球队能继续努力。热那亚一路波折，三起三落，历史上最好的成绩是1924年曾夺得过意甲冠军，但时隔太久，昔年的风采不能替代今日的成绩，1995年降级直至2007年升级，至2009年获得意甲第五名，这是最好的成绩了，足可见，热那亚虽一直在努力，但其表现平平，并不是人们期待的冠军首选。

在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来，本次广州公积金新政的亮点有三，包括认房毋庸认贷、首套首付最低20%、二套首付30%-40%等，主要标的如故对王人商贷计谋、进一步援救刚性和改善性住房需求。

“不外，磋议到咫尺广州二孩及以上家庭购买首套住房的最高贷款额度为130万元，而本年1-10月份广州新址的套均成交总价是418万元、二手房的套均成交总价是319万元，不管按照20%如故40%的首付比例，咫尺的公积金贷款最高名额都低于购房主谈主平均可贷额度”。肖文晓认为，这次新政主要如故惠及购买低总价物业的购房主谈主群，展望对成交量的拉动作用较为有限。不外，新政不错和此前出台的系列“稳楼市”计谋酿成类似效应，扶持提高商场预期，利于楼市回稳复苏。

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易居盘考院盘考总监严跃进分析认为，凭证此前认房不认贷的限定，主若是在交易银行贷款中获得体现，而当今各地都延续鼓动了公积金贷款的认房不认贷限定，如斯具有很是好的导向，也有助于和交易银行贷款的认房不认贷限定作念较好的挂钩。此外，对于一些有换房需求的购房者，后续不错按照首套房的表率进行，也利好改善型住房需求的开释。

严跃进认为，咫尺包括上海、北京和广州都出台了公积金认房不认贷的计谋实质，这对于其他城市都有较大的启发和示范效应，也进一步讲解，一线城市公积金贷款落实认房不认贷计谋是趋势。

南都·湾财社记者 邱永芬皇冠代理合作占成